Investir dans l’immobilier peut sembler intimidant, mais avec les bonnes stratégies et un plan adapté, tu peux te lancer sereinement et construire ton patrimoine dès aujourd’hui.
Bienvenue dans le monde de l'investissement immobilier ! Si tu es ici, c’est que tu cherches à faire fructifier ton argent, à construire quelque chose de solide pour ton futur. Peut-être que c’est ton tout premier pas dans l’investissement, ou peut-être que tu cherches à diversifier tes placements. Peu importe, tu es au bon endroit.
Mon rôle ? Essayer de t’accompagner, de te guider, étape par étape, à travers tout le processus pour que toi aussi, tu puisses devenir un investisseur rentable. Je ne parle pas juste de suivre des tendances ou d’acheter au hasard. Non, ici, je parle de stratégie, de méthode, et de résultats concrets. Mon objectif est clair : t’aider à faire les bons choix pour que chaque euro investi travaille pour toi.
Tu te demandes sûrement pourquoi tant de gens parlent de l'immobilier, pourquoi il y autant d’engouement autour de lui ?. Je me suis posé exactement les mêmes questions il y a quelques années. Pour être honnête, à l'époque, je voyais l’immobilier comme une montagne de stress, de dettes et de risques.
Si tu viens de mon module sur le trading, tu sais déjà que j'aime analyser, apprendre, et évoluer. Au fur et à mesure que je découvrais et que je rencontrais des investisseurs, j’ai compris que l'immobilier était l’un des investissements les plus stables et sécurisés sur le long terme. Il répond à un besoin fondamental : tout le monde a besoin de se loger, et cette demande ne fait qu’augmenter.
Mais attention, pour que cet investissement soit rentable, il ne suffit pas de sauter sur la première opportunité. Acheter un bien sans stratégie, c’est risquer de perdre de l’argent. Crois-moi, ce n'est pas le but ici.
Avec la bonne méthode, tu peux transformer l’immobilier en une véritable source de revenus réguliers que tu contrôles. C’est exactement ça que je veux t’apprendre.
Investir dans l’immobilier, ce n’est pas simplement acheter et espérer que tout ira bien. Ça, c’est valable quand tu as déjà un énorme patrimoine et que tu veux juste sécuriser des fonds. Mais si tu veux créer du cash flow ou des rentes, c'est-à-dire du revenu net qui rentre chaque mois après toutes les charges, il faut être stratégique.
L’objectif ici, c’est de faire en sorte que ton locataire rembourse ton crédit, paie tes charges, et que tu ressortes avec un bénéfice chaque mois. Tu ne veux pas attendre 20 ans pour voir les résultats, tu veux être rentable dès maintenant. Et si tu décides de vendre avant, tu veux que ce soit rentable aussi !
Si tu fais bien les choses, tu deviens propriétaire sans sortir un euro de ta poche tous les mois.
Un premier bien bien géré te permet d’accéder à un deuxième, puis à un troisième… Et ainsi de suite. En effet, la banque, voyant que tu gères bien ton investissement et que tu génères du cash flow, aura confiance en toi pour te financer de nouveaux projets. C’est ce qu’on appelle l’effet boule de neige.
Tu utilises le capital et les revenus générés par chaque bien pour en acheter d’autres, sans jamais avoir à sortir de grosses sommes de ta poche. À terme, tu te retrouves avec plusieurs biens, tous financés par tes locataires, qui te rapportent des revenus réguliers et un patrimoine solide. La banque te prête parce que tu génères de la valeur, et ce cercle vertueux te permet de bâtir un véritable empire immobilier. Bravo, tu es rentier !
C’est pour ça que le premier bien est le plus important de tous, et très souvent les gens le baclent et se retrouvent dans un cercle vicieux.
En 2018, j'ai sauté le pas et acheté un appartement en petite couronne parisienne, un emplacement stratégique. Le prix initial affiché était de 130 000 €, mais grâce à une négociation, j'ai réussi à obtenir le bien pour 112 500 €. La banque m’a accordé un prêt sur 20 ans, avec une mensualité fixe de 547,5 € TAEG.
Là où ça devient intéressant, c’est que cet investissement génère un cash flow net de 191 € chaque mois, après avoir payé toutes les charges, y compris les frais de gestion et le comptable. Ce qui veut dire que je n’ai pas besoin de sortir un euro de ma poche pour financer cet appartement, tout est couvert par le loyer perçu et en plus je gagne de l’argent. A terme, dans 20 ans, cet appartement sera entièrement remboursé et continuera de me rapporter un revenu régulier.
Mais ce n’est pas tout. Si je décide de vendre cet appartement dans 7 ans (j’aurais pu choisir 5 ou 10, peu importe), voilà comment les chiffres se présentent :
⦁ J'aurais accumulé un total de 16 044 € de cash flow durant ces 7 années ;
⦁ Mon locataire aura remboursé une partie importante de mon prêt, soit 45 990 € du capital initial ;
⦁ Si je revends le bien à 140 000 € (hypothèse réaliste compte tenu de la situation du marché), après avoir remboursé le restant du crédit (soit 94 010 €), je réaliserai un bénéfice global de 62 034 € (45 990 € de remboursement + 16 044 € de cash flow).
En seulement 7 ans, j’aurai donc réalisé un profit total de 46 534 € (après déduction des frais de notaire et travaux).
Cet exemple ne prend même pas en compte la plus-value potentielle à long terme ni les options comme la location en courte durée ou la colocation, qui pourraient encore optimiser ce rendement. Sans oublier que cet appartement rentable me permet d’accéder à d’autres financements, car la banque voit que je gère bien.
L'immobilier est un vrai levier de richesse, mais seulement si c’est fait avec méthode et stratégie. Beaucoup de gens se lancent, mais très peu le font vraiment de manière rentable. Mon but ici, est de t’apprendre les ficelles, de te montrer comment éviter les erreurs et maximiser chaque investissement.
Si tu es prêt à te lancer, à te former, et à apprendre comment transformer un simple achat immobilier en un projet rentable, je suis là pour te guider. Ensemble, on va bâtir quelque chose de solide.
✅ Les idées reçues de l’immobilier.
✅ Par où commencer?
✅ Résidence principale versus location.
✅ Quel type d’achat pour de la location ?
✅ Comprendre ton taux d'endettement.
✅ Premier rendez vous à la banque.
✅ L’apport Personnel.
✅ La force du levier bancaire.
✅ Calcul du Taux d'endettement avec revenus locatifs.
✅ La fiscalité.
✅ Choisir son style de location.
✅ Comment choisir son style de location ?
✅ La recherche de biens.
✅ Le tableau de rentabilité.
✅ La visite des biens.
✅ La négociation d’un bien.
✅ L’offre d’achat.
✅ Le Compromis.
✅ La recherche du financement.
✅ Les Travaux.
✅ Mise en location.
✅ Location longue durée.
✅ Location courte durée.
✅ La suite.
✅ Les appartements à thème.
✅ Prévention avant de démarrer des travaux.
✅ L’achat revente (marchand de bien).
Tout ce dont tu as besoin pour progresser étape par étape et obtenir des résultats concrets.
Comprends l'immobilier comme jamais auparavant. Une approche honnête, humaine et pédagogique pour maîtriser les marchés en toute sérénité.
Tu auras accès à l’intégralité de la formation. Avec ces outils en main, tu seras en mesure de diversifier tes revenus, tes investissements, et d’obtenir si besoin ta liberté financière.
Parce qu’il existe des centaines d’informations différentes sur internet, dans ce second module, je t’accompagne pour transformer ton apprentissage en un parcours clair et structuré qui te permettra de gagner un temps précieux et de construire un projet solide.
